Квартира куплена с маткапиталом
Проблема:доли детям не выделены, сделку можно оспорить до их 18-летия и позже.
Решение:выделение долей до продажи и разрешение опеки — плюс 1–2 месяца к сроку.
Slon6.at — сопровождение сделки с недвижимостью
Slon6 проверяет квартиру, дом или долю до задатка, готовит договор, настраивает расчёты через банк и доводит сделку до выписки ЕГРН.
от 18 500 ₽полное сопровождение, ориентир по рынку на 26.09.2026
- Проверка объекта и продавца3–5 рабочих дней
- Регистрация в Росреестре7 рабочих дней
- Госпошлина для физлица4 000 ₽
Что входит в сопровождение сделки, а что нет
В сопровождение входят 5 блоков работы от первого просмотра документов до выписки ЕГРН на нового собственника; госпошлина, нотариус и банк оплачиваются отдельно.
Входит
- Проверка по ЕГРН, ФССП, реестру банкротств и базе недействительных паспортов.
- История перехода права за последние 3–5 лет, приватизация, наследство, маткапитал.
- Договор задатка и договор купли-продажи, акт приёма-передачи.
- Условия аккредитива или сервиса безопасных расчётов банка.
- Подача на регистрацию и контроль до выписки ЕГРН.
Не входит и платится отдельно
- Госпошлина — 4 000 ₽ при кадастровой стоимости до 20 млн ₽.
- Нотариальное удостоверение — по тарифу нотариуса.
- Комиссия банка за аккредитив, оценка для ипотеки.
- Поиск объекта и показы — это работа риелтора.
Сколько стоит сопровождение сделки в Slon6.at
На рынке разовая консультация стоит от 1 500 ₽, полное сопровождение покупки квартиры — 18 500–60 000 ₽, сделки с долями и детьми — до 100 000 ₽.
| Формат | Что в результате | Срок | Цена |
|---|---|---|---|
| Консультация по сделке | план сделки, список документов | 1 час | 1 500–5 000 ₽ |
| Проверка юридической чистоты | письменное заключение о рисках | 3–5 дней | 9 800–30 000 ₽ |
| Договор: составление или экспертиза | ДКП, задаток, ДДУ | 1–2 дня | 5 000–20 000 ₽ |
| Полное сопровождение купли-продажи | проверка, договоры, расчёты, регистрация | 2–4 недели | 18 500–60 000 ₽ |
| Ипотечная сделка | то же + требования банка | 3–6 недель | 25 000–60 000 ₽ |
| Доли, дети, альтернативная цепочка | то же + опека, нотариус, связка сделок | 1–3 месяца | 45 000–100 000 ₽ |
Ориентир по рынку на 26.09.2026 по открытым прайсам юридических компаний и сервисов подбора юристов Москвы и Санкт-Петербурга; итоговая цена — после расчёта по вашим документам. Отдельно оплачиваются госпошлина, нотариус и комиссия банка.
Какой формат нужен именно вам
Полное сопровождение купли-продажи
18 500–60 000 ₽
Начните с проверки объекта до задатка. Ориентир по рынку на 26.09.2026.
Рассчитать мою сделку
От чего зависит цена сопровождения сделки с квартирой
Цену поднимают 6 обстоятельств; каждое добавляет документы, участников или сроки.
Кадастровая стоимость
Выше 20 млн ₽ госпошлина считается от стоимости, а юристы берут больше за риск.
Число собственников
Каждый продавец — отдельная проверка по 4 базам и отдельное согласие супруга.
Несовершеннолетние
Нужно разрешение опеки (обычно до 15 дней) и нотариальная форма сделки.
Ипотека
Банк добавляет оценку, страхование и свой договор — плюс 1–2 недели.
Цепочка сделок
При альтернативе 2–3 квартиры регистрируются одновременно, сбой в одной останавливает все.
Присутствие юриста
Выезд на подписание и в банк считается отдельно — от 1 до 3 часов работы.
Риски при покупке недвижимости: где нужен специалист
Большинство споров после покупки связано с 4 ситуациями, которые не видны в выписке ЕГРН.
Проверьте до передачи задатка
- Супруг продавца. Без нотариального согласия (ст. 35 СК РФ) супруг может оспорить сделку в течение 1 года.
- Отказник от приватизации. Такой жилец сохраняет право пользования бессрочно, даже после продажи.
- Банкротство продавца. Продажу за 1–3 года до заявления о банкротстве может оспорить управляющий.
- Доверенность. Сверьте её в реестре нотариальной палаты в день сделки: отмена возможна в любой момент.
Здесь нужен специалист: при детях-собственниках — опека и нотариус, при материнском капитале без выделенных долей и при споре между наследниками — юрист до подписания чего-либо. Самостоятельная проверка по онлайн-отчётам (от 460 ₽ за объект) показывает аресты и долги, но не видит семейную историю.
Как проходит сделка с Slon6.at: этапы и сроки
От первой заявки до выписки ЕГРН на вторичном рынке проходит 2–4 недели без ипотеки.
- День 1
Разбор документов
Смотрим выписку ЕГРН, основание права и паспорт продавца, говорим, что запросить.
- 3–5 рабочих дней
Проверка объекта и продавца
Базы ФССП, ЕФРСБ, МВД, выписка о зарегистрированных, справки ПНД и НД.
- 1 день
Задаток
Договор задатка с датой основной сделки и условием возврата при выявленных рисках.
- 1–2 дня
Договор и расчёты
ДКП, условия аккредитива, срок выписки жильцов и передачи ключей.
- 1–9 рабочих дней
Регистрация
Росреестр — 7 дней, МФЦ — 9, нотариус с электронной подачей — 1.
- По договору
Передача квартиры
Акт приёма-передачи, показания счётчиков, снятие продавца с регистрации.
Договор, документы и ответственность
Работа начинается с договора на оказание услуг, где указаны состав, срок и цена; продавцу для сделки нужно 7–9 документов.
- Паспорта всех собственников
- Выписка ЕГРН не старше 30 дней
- Основание права: ДКП, дарение, свидетельство о наследстве
- Нотариальное согласие супруга
- Выписка о зарегистрированных лицах
- Справки об отсутствии долгов за ЖКУ и капремонт
- Справки ПНД и НД на продавца
- Разрешение опеки, если среди собственников дети
Задаток
Продавец сорвал сделку — возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК РФ). Обычно 50 000–200 000 ₽.
Аванс
Возвращается в той же сумме при любом срыве. Подходит, если проверка ещё не завершена.
Кто отвечает за вашу сделку
Юрист: [ФИО юриста]. Образование: [вуз, год]. Практика по недвижимости: [стаж]. Статус: [адвокат / член палаты, номер].
Размер ответственности и условия страхования фиксируются в договоре до оплаты.
Сопровождение сделок удалённо по России
Проверку, договоры и контроль регистрации ведём удалённо по всей России: документы — сканами, подпись — у нотариуса или в банке.
- Сканы документов достаточно для 90 % проверки; оригиналы сверяются в день сделки.
- Электронная регистрация через нотариуса или банк занимает 1–5 рабочих дней.
- Если ищете нас как «Slon6 at» или «Slon6at» — это один и тот же сервис.
Типичные проблемы в сделках с квартирами и их решение
Три ситуации встречаются чаще других и решаются до подписания договора, а не после.
Продавец владеет квартирой меньше 3 лет
Проблема:продавец хочет занизить цену в договоре, чтобы уйти от 13 % НДФЛ.
Решение:полная цена в ДКП; при оспаривании покупатель вернёт только сумму из договора.
Жильцы не выписаны
Проблема:в квартире зарегистрированы 2–3 человека, продавец обещает «потом».
Решение:срок снятия с учёта в ДКП — обычно 14–30 дней — и часть денег по аккредитиву до этого момента.
Когда сопровождение Slon6.at вам не нужно
В 3 случаях выгоднее другой вариант — скажем об этом на консультации.
- Новостройка по ДДУ с эскроу
- Деньги защищены счётом эскроу; достаточно экспертизы ДДУ за 5 000–20 000 ₽.
- Спор уже в суде
- Нужен судебный юрист с доверенностью, а не сопровождение; иск рассматривают от 2 месяцев.
- Сделка между близкими родственниками
- Дарение без денег проще оформить у нотариуса за 1–3 дня, проверка покупателя не нужна.
Частые вопросы о сопровождении сделки в Slon6.at
Сколько стоит сопровождение сделки с квартирой?
По рынку на 26.09.2026 полное сопровождение покупки квартиры стоит от 18 500 до 60 000 ₽. Разовая консультация — от 1 500 ₽, проверка с письменным заключением — от 9 800 ₽. Госпошлину 4 000 ₽ и услуги нотариуса платят отдельно.
Сколько времени занимает проверка квартиры перед покупкой?
Обычно 3–5 рабочих дней. Большая часть срока — ожидание выписок и справок. Если продавец не даёт документы, проверка останавливается до их получения.
Когда без нотариуса не обойтись?
Нотариальная форма обязательна в 2 случаях: при продаже доли в праве собственности и при сделке с имуществом несовершеннолетнего или недееспособного. Во всех остальных случаях договор можно подписать в простой письменной форме.
Сколько идёт регистрация перехода права?
7 рабочих дней при подаче в Росреестр, 9 — через МФЦ. По нотариальной сделке — 3 рабочих дня, а при электронной подаче нотариусом — 1 рабочий день.
Что выбрать: задаток или аванс?
Задаток защищает сильнее: если сделка сорвалась по вине продавца, он возвращает двойную сумму (ст. 381 ГК РФ). Аванс возвращается в той же сумме, кто бы ни отказался. Размер задатка на рынке обычно 50 000–200 000 ₽.
Как безопасно передать деньги продавцу?
Через аккредитив или сервис безопасных расчётов банка: деньги раскрываются продавцу только после регистрации права на покупателя. Комиссия банка обычно 0,1–0,3 % или фиксированная сумма и оплачивается отдельно. Наличные и ячейка допустимы, но требуют расписки и точных условий доступа в договоре.
Slon6 работает только в одном городе?
Нет, проверку, договоры и расчёты Slon6.at ведёт удалённо по всей России. Документы принимаем в электронном виде, подпись — у нотариуса, в банке или через электронную подачу. Нужно ли личное присутствие юриста на сделке, обсуждаем при заявке.
Может ли сделку оспорить кто-то после регистрации?
Да, в пределах сроков из ГК РФ: оспоримую сделку — 1 год, ничтожную — 3 года с начала исполнения, но не позже 10 лет. При банкротстве продавца управляющий может оспорить продажу, совершённую за 1–3 года до заявления о банкротстве. Проверка снижает эти риски, но не отменяет их полностью.
Заявка на расчёт сопровождения сделки
Оставьте имя и телефон — назовём цену по вашей сделке после просмотра 2–3 документов.
Заявка отправлена
Перезвоним в рабочее время. Подготовьте выписку ЕГРН и основание права — это ускорит расчёт.